התחדשות עירונית היא תהליך של חידוש ושדרוג שכונות ותיקות באמצעות פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38. המטרה היא לשפר את איכות החיים, לחזק את המבנים בפני רעידות אדמה, ובמקרה של פינוי בינוי גם להוסיף שטחים ציבוריים, התאמת התשתיות למציאות החדשה אל מול כמות התושבים שגדלה וליצור סביבת מגורים מודרנית ובטוחה יותר.
פינוי-בינוי כולל הריסה מלאה של בניינים ישנים והקמת מתחם מגורים חדש עם תשתיות מתקדמות בקמת מבני ציבור ותכנון כבישים ונגישות סביבתית. לעומת זאת, תמ"א 38 היא בעיקר חיזוק ושדרוג של הבניין הקיים בתוספת ממ"ד או ממ"ק.
הדיירים מקבלים דירה חדשה ומודרנית בבניין בטיחותי, לרוב גדולה יותר, עם חניה, ממ"ד ומעלית – וכל זאת בלי עלות כספית מצדם. בנוסף, ערך הנכס עולה משמעותית בזכות השדרוג. לאחר אכלוס הדירה החדשה, הדיירים נהנים משירותים ציבוריים סמוכים למקום המגורים כגון: מרכזים קהילתיים, מוסדות חינוך ומסחר תומך קהילה.
אאורה מתמחה כבר מעל 15 שנה בהתחדשות עירונית, ואכלסה עשרות פרויקטים ביניהם: יהוד הגנים התלויים ואונו ואלי בקריית אונו. החברה מלווה את הדיירים משלב התאגדות הדיירים, התכנון ועד האכלוס, תוך שקיפות מלאה, תמיכה משפטית, מימון מובטח ועמידה בלוחות זמנים.
הזמן משתנה מפרויקט לפרויקט, אך לרוב מדובר בכמה שנים –מהשלב בו הדיירים מתאגדים לידי נציגות בוחרים את אנשי המקצוע ועד לשלב התכנון, קידום התב"ע ואישורה, קידום היתרי הבניה ועד הבניה עצמה. היתרון הוא שבסיומו הדיירים מקבלים דירה חדשה ובניין מודרני, שמהווים השקעה לטווח ארוך.
בפרויקטים של פינוי-בינוי, אאורה דואגת לדיירים לדיור חלופי או לדמי שכירות למשך כל תקופת הבנייה, כך שהם ממשיכים את חייהם בנוחות עד לחזרה לדירתם החדשה.
הדיירים מתאגדים ובוחרים את אנשי המקצוע מטעמם ( עו"ד, מפקח, שמאי) ולאחר מכן בוחרים יזם אמין, מנוסה ובעל חוסן כלכלי. הבחירה באאורה מבטיחה יציבות, ניסיון מוכח באלפי יחידות דיור, וגיבוי של גופים פיננסיים גדולים בישראל ביניהם הבנקים המובילים חברות הביטוח והקרנות הגדולות.
בכל פרויקט נדל"ן יש אתגרים, אך עבודה עם חברה מנוסה ובעלת חוסן פיננסי כמו אאורה מפחיתה משמעותית את הסיכון. הדיירים מקבלים ערבויות בנקאיות וביטחונות מלאים.
שכונה מתחדשת מאפשרת תכנון כולל: החלפת כל התשתיות לחדשות ומודרניות. גינות ציבוריות, שבילי גישה, תכנון תנועתי לרבות תכנון מקומות חניה, מבני חינוך, חניה מסודרת ותשתיות מודרניות. אאורה מקדמת את הפרויקטים שלה בשיתוף העיריות ומוסדות התכנון כך שנוצר מרחב מגורים איכותי ומשודרג לכל הקהילה.
רוכשי דירות בפרויקטים של אאורה נהנים ממגורים בבניינים חדשים ומתקדמים, הממוקמים בלב שכונות מתחדשות. בנוסף, השכונה כולה מקבלת תשתיות חדשות, שטחים ירוקים ומסחר תומך קהילה – מה שמייצר חוויית מגורים איכותית לטווח ארוך.
המסחר בפרויקטים של אאורה נשאר בבעלותה ובניהולה, מה שמבטיח פיתוח קמעונאי איכותי ושירותי יום-יום שנמצאים מתחת לבית: בתי קפה, חנויות נוחות, גני ילדים ושירותים קהילתיים. כך נוצרת חוויה של שכונה חיה ותוססת, שמעלה את ערך הנכסים.
דירות חדשות בפרויקטי התחדשות עירונית נבנות בסטנדרטים עדכניים – עם ממ"ד, חניה, מעלית ותכנון חכם. במרכז העירוני בלב הערים בפריסה ארצית.
מחקרים מראים שערך הדירות בפרויקטים של פינוי-בינוי עולה בעשרות אחוזים לעומת דירות ישנות באותו אזור. רוכשים נהנים מהשבחת הנכס ומהבטחת ערך עתידי גבוה יותר.
מעבר לניסיון רב והיקף פרויקטים גדול, אאורה שמה דגש על יצירת קהילות: ניהול המסחר, תכנון שטחים ציבוריים, הקמת גינות ובתי ספר – כל אלה מייצרים סביבת מגורים מלאה, נוחה ונגישה. קבוצת אאורה נהנית מאמון ושיתוף פעולה אל מול כלל הרשויות, גורמי התכנון והגופים הפיננסים.
כן. הדירות בפרויקטים של אאורה נהנות מביקוש גבוה, מאחר והן ממוקמות במרכזי ערים מבוקשים, עם סביבת חיים חדשה ומודרנית. לרוב, ההיצע מוגבל והביקוש עולה על ההיצע. בשל העובדה שלחברת אאורה יש מעל 27 פרויקטים פעילים בשיווק, הדבר מהווה יתרון ויכולת התאמה לכל כיס ולכל צורך עם תמהילי דירות מגוונים.
במסגרת המסחר התומך קהילה, ניתן למצוא סופרמרקטים שכונתיים, בתי קפה, קופות חולים, מכוני כושר, גני ילדים ועוד – הכל בבעלות ובניהול של אאורה, כדי לשמור על איכות אחידה ומותאמת לתושבים.
באמצעות שילוב חכם של מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים, לצד ניהול מוקפד וחשיבה על הצרכים היומיומיים של הדיירים. המרחב המשותף מייצר חיבורים בין אנשים ותחושת שייכות אמיתית וגאוות יחידה.
בהחלט. שכונה עם שירותים נגישים מתחת לבית נחשבת מבוקשת יותר, ולכן ערך הנכסים בה עולה. זו אחת הסיבות לכך שפרויקטים של אאורה מושכים גם רוכשים פרטיים וגם משקיעים.
בין פרויקטי הדגל ניתן למצוא את אונו וואלי בקריית אונו ואת הגנים התלויים ביהוד-מונוסון, ואאורה רמת השרון, הכוללים מאות יחידות דיור חדשות ושדרת מסחר פעילה, המשמשת את הדיירים ואת הקהילה כולה.
